Engweg 24 LAREN

Uw droomhuis aan de geliefde Engweg, direct aan de Laarder Eng?
Met trots presenteren wij u de vrijstaande woning ‘t Hazeleger’. Een villa op een unieke boomrijke plek in Laren. Het geheel bestaat uit een woonhuis met voor- en achterhuis, een paardenstal en een bijzonder ruim perceel met een groot oppervlak aan weiland. Landelijk wonen gecombineerd met veel privacy en ruimte, en dat op fietsafstand van het centrum van Laren.

Ligging:
De Villa is bijzonder gelegen. Vanuit het perceel kijkt u uit over het omliggende groen en de weilanden en ervaart u volop rust en vrijheid. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 10.795m², waarvan circa 8.700m² uit weiland bestaat. Zowel de woning als het weiland beschikken over een eigen ontsluiting. Op het terrein staan verschillende volwassen bomen die al vele decennia onderdeel vormen van het landschap.
Dit deel van de Engweg is onverhard en kenmerkt zich door groen, ruime percelen en vrijstaande bebouwing. De ligging direct aan de Laarder Eng versterkt het landelijke karakter. Het vrije uitzicht en de afstand tot omliggende bebouwing zorgen daarbij voor veel privacy.
Heidegebieden, bossen en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum biedt een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook de verbindingen richting onder meer Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn goed.

Achterhuis – Bouwjaar 1953
Het achterhuis is ontworpen door architect E. Falkenburg. De ruime woonkamer beschikt over een open haard en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de woonkamer is er fraai zicht op de tuin en de achtergelegen weilanden. Aansluitend bevindt zich de en-suite eetkamer, voorzien van een schuifpui naar het overdekte terras. Verder beschikt het achterhuis over een separate keuken, een bijkeuken en een aangebouwde berging/kas. Het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, een kastenkamer en een douchekamer met wastafel. Daarnaast is er een hoofdslaapkamer met open haard en openslaande deuren. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet.
Tot slot is er nog de kelder met de cv-installatie en bergruimte, een bergvliering, een houten schuur en een carport.

Voorhuis – Bouwjaar 1964
Het voorhuis kan intern met het achterhuis worden verbonden. Op dit moment wordt dit gedeelte voor onbepaalde tijd verhuurd en is de interne doorgang daarom afgesloten.
Het voorhuis bestaat uit een woonkamer met schuifpui en houtkachel, een separate keuken, een eetkamer, een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
In het souterrain bevinden zich een technische ruimte met cv-installatie, een wasruimte, een provisieruimte en een kamer. Ook hier is nog een bergvliering aanwezig.

Buitenruimte en bijgebouwen
Door het ruime perceel en inrichting zijn er uitgebreide mogelijkheden voor buitenleven en het houden van paarden. Ongeveer 8.700m² van het terrein bestaat uit weiland. Zowel het woonhuis als het weiland zijn via een eigen ontsluiting bereikbaar.
Verder staat er op het terrein nog een paardenstal naar ontwerp van architect Wouter Hamdorff. De stal is voorzien van een rieten kap en beschikt over drie paardenboxen, een voer-/zadelkamer, een bergvliering en aansluitingen voor elektriciteit en water.
Andere voorzieningen op het terrein zijn:
• een open wagenschuur;
• een afzonderlijke opslag voor hooi;
• een mestplaat;
• een eenvoudige buitenrijbak;
• een kippenren;
• een eigen waterpomp.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1953 (achterhuis) en 1964 (voorhuis)
• Bouwwijze: traditioneel gebouwd en voorzien van pannendaken
• Woonoppervlakte: ca. 248m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 65m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 36m²
• Externe bergruimte: ca. 50m²
• Inhoud: ca. 1.177m³
• Perceel oppervlakte: 10.795m²
• Energielabel: E, geldig tot 20 februari 2036

Aanvaarding
In de koopakte zullen in ieder geval de volgende zaken opgenomen worden.
• Koper aanvaardt de onroerende zaak in de feitelijke en juridische staat waarin deze zich bevindt op het moment dat de koopovereenkomst wordt gesloten, overeenkomstig hetgeen daarover in de koopovereenkomst wordt vastgelegd.
• Verkoop en levering zal plaatsvinden volgens het principe ‘as is, where is’ waarmee partijen de toepasselijkheid van de artikelen 6:228, 7:20 en 7:23 BW uitsluiten.
• Vanwege het bouwjaar dient tevens rekening te worden gehouden met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Verkoper verstrekt geen garantie dat het object vrij is van asbest.
• Verkoper kan niet uitsluiten dat zich in of op de bodem begroeiing, zaden, sporen, wortels of restanten van invasieve plantensoorten bevinden, waaronder bijvoorbeeld Zevenblad, Japanse duizendknoop en Gele bieslelie.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.