Wonen in Naarden-Vesting is anders dan wonen in de rest van Naarden. Binnen de stervormige vesting woont u tussen eeuwenoude straten, monumenten, grachten en groene wallen, terwijl restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen gewoon om de hoek liggen. Het is een klein woongebied met een heel eigen woningmarkt.
Dat vraagt ook iets anders van een makelaar. Bij een woning in Naarden-Vesting kunnen bouwjaar, monumentale status, verduurzaming en verbouwmogelijkheden een grotere rol spelen dan bij een reguliere woning buiten de Vesting.
Heeren Makelaars combineert kennis van Het Gooi met ruim 20 jaar ervaring en een sterk netwerk in Groot Amsterdam. Wilt u hier uw droomwoning of villa kopen of verkopen? We kijken naar de woning, de historie en de positie binnen deze bijzondere lokale markt.
Waarom Heeren Makelaars in Naarden-Vesting?
Naarden-Vesting bestaat grotendeels uit vestinghuizen en kent een beschermd stadsgezicht. Geen woning is daardoor zomaar één-op-één te vergelijken met een ander object een paar straten verderop. Daarom kijken we verder dan alleen woonoppervlak en een gemiddelde vierkantemeterprijs. Heeren Makelaars in het kort:
- 20 jaar vakkennis in de aan- en verkoop van unieke woningen.
- Persoonlijke begeleiding door een vast makelaarsduo bij verkoop.
- Slagkracht bij aankoop doordat ons hele team uw zoekvraag top of mind heeft.
- Bereik buiten Het Gooi met ons netwerk in Groot Amsterdam bereiken ook kopers die bewust voor Naarden-Vesting kiezen.
- Hoog gewaardeerd, klanten beoordelen Heeren Makelaars met een 9,7/10.
Een woning kopen, verkopen of taxeren in Naarden-Vesting
Uw woning of villa verkopen in Naarden-Vesting
Bij de verkoop van uw woning draait het niet alleen om een goede presentatie. We willen eerst begrijpen wat de woning onderscheidt binnen de Vesting.
Een tussenwoning in de Marktstraat kan een andere doelgroep aanspreken dan een appartement, een voormalige militaire functie of een monumentaal pand aan een rustigere straat. Ook historie, verbouwingen, buitenruimte en beschermde status kunnen onderdeel worden van het verkoopverhaal.
Daarop stemmen we de positionering, presentatie en verkoopstrategie af. Als makelaar in Naarden-Vesting zetten wij nét dat stapje extra voor een goede deal.
Taxatie in Naarden-Vesting
Ook voor een taxatie kunt u bij Heeren Makelaars terecht. Heeft u een rapport nodig voor bijvoorbeeld een financiering of verbouwing, dan verzorgen onze taxateurs een NWWI-gevalideerd taxatierapport.
Aankoopbegeleiding voor uw nieuwe thuis in Naarden-Vesting
Een huis kopen binnen de Vesting vraagt om extra aandacht voor de eigenschappen van het pand.
Naarden-Vesting is aangewezen als beschermd stadsgezicht en binnen de Vesting bevinden zich verschillende rijksmonumenten. Voor bepaalde werkzaamheden kan daarom een omgevingsvergunning nodig zijn. Dat maakt het belangrijk om vóór aankoop niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar relevante documentatie en eventuele beperkingen voor toekomstige plannen.
Wij beoordelen die informatie samen met onder meer de bouwkundige staat, marktpositie en voorwaarden, zodat u weet wat u koopt voordat u een beslissing neemt.
De woningmarkt van Naarden-Vesting in cijfers
De cijfers laten goed zien hoe afwijkend deze kleine woningmarkt is. Naarden-Vesting telde in 2025 slechts 865 woningen. Daarvan was 73% een koopwoning en 80% een eengezinswoning. De gemiddelde WOZ-waarde bedroeg dat jaar €704.000.
Vooral de leeftijd van de woningen springt eruit. In 2026 dateert 69% van de woningvoorraad van vóór 1945. Tegelijk bestaat de Vesting zeker niet alleen uit monumentale stadshuizen: circa 50% van de woningen is een tussenwoning, 20% een hoekwoning en 17% een appartement.
Ook de actuele markt laat zien dat het om een relatief klein aanbod gaat. Funda baseert de huidige buurtgegevens op 39 verkochte woningen in de afgelopen twaalf maanden en vermeldt op dit moment een gemiddelde vraagprijs van circa €715.000 en ongeveer €6.874 per m². Zulke gemiddelden zijn interessant als indicatie, maar bij een historische woning blijft vergelijking met daadwerkelijk passende objecten essentieel.
Wonen in Naarden-Vesting
Wie hier woont, woont letterlijk binnen een eeuwenoud verdedigingswerk. Naarden werd in 1350 gesticht en ontwikkelde zich vanwege de strategische ligging tot vestingstad. De vestingwerken kregen tussen 1673 en 1685 grotendeels de stervorm die vandaag nog altijd herkenbaar is. Naarden-Vesting maakt tegenwoordig onderdeel uit van het UNESCO Werelderfgoed Hollandse Waterlinies.
Dat verleden is niet iets wat alleen toeristen zien. Het bepaalt iedere dag de woonomgeving: de wallen, grachten, bastions, poorten en smalle straten vormen letterlijk de structuur van de buurt.
Midden in de Vesting staat de Grote of Sint-Vituskerk, die in 1479 werd gewijd. Het stadhuis uit 1601, het Nederlands Vestingmuseum, het Comeniusmuseum en de voormalige militaire gebouwen maken het historische karakter compleet.
Voor bewoners betekent dat ook dat een gewone wandeling bijzonder kan zijn. Een rondje over de vestingwallen is ongeveer net zo vanzelfsprekend als elders een wandeling door het park.
Restaurants en winkels in Naarden-Vesting
Voor zo’n compact stadje heeft Naarden-Vesting opvallend veel horeca en zelfstandige winkels. De Marktstraat vormt een belangrijk deel van het dagelijks centrum, met koffie, lunchadressen, boetieks en speciaalzaken.
Voor koffie of lunch kunt u bijvoorbeeld terecht bij Kweek Foodbar of het Vesting Hotel. In de voormalige Promerskazerne ligt Restaurant Acquavite, waar de oude gewelven onderdeel zijn van het restaurant en u bij goed weer in de binnentuin op de vestingwal kunt eten. Bij Brasserie Bajolie zit u juist in de binnentuin van Het Arsenaal.
Wonen in Naarden-Vesting met kinderen
Ook voor gezinnen heeft de Vesting een heel eigen karakter. Binnen de buurt bevindt zich de Rehobothschool en achter de Grote Kerk ligt een speeltuin. Daarnaast zijn kinderboerderij De Pluimgraaf met speeltuin en het Nederlands Vestingmuseum dichtbij.
Voor een groter uitje ligt Speelpark Oud Valkeveen eveneens in Naarden. Richting de haven vindt u daarnaast een grotere natuurspeeltuin en in de zomer is ook het strandje bij het Naarderbos een optie.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in Naarden-Vesting
Is Naarden-Vesting hetzelfde als wonen in Naarden?
Nee. Naarden-Vesting is een relatief klein woongebied binnen Naarden en heeft door de historische wallen, het beschermd stadsgezicht en de oude woningvoorraad een heel eigen karakter. Buiten de Vesting vindt u juist grotere, meer reguliere woonwijken. Daarom behandelen we Naarden-Vesting ook als een afzonderlijke woningmarkt.
Waar moet ik op letten bij een monumentale woning in Naarden-Vesting?
Controleer altijd welke beschermde status het pand heeft en welke regels gelden voor verbouwen of verduurzamen. Niet iedere woning binnen de Vesting is een rijksmonument, maar het gebied is wel beschermd stadsgezicht. Voor verschillende werkzaamheden kan daardoor een vergunning nodig zijn.
Zijn er alleen grote monumentale woningen in Naarden-Vesting?
Nee. Het woningaanbod is gevarieerder dan vaak wordt gedacht. Ongeveer de helft bestaat uit tussenwoningen en circa 17% uit appartementen. Daarnaast vindt u hoekwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en een kleiner aandeel vrijstaande woningen.
Is Naarden-Vesting geschikt voor gezinnen?
Dat hangt uiteraard af van uw woonwensen en benodigde ruimte, maar er zijn wel voorzieningen voor gezinnen. Binnen de Vesting vindt u onder andere een basisschool en een speeltuin achter de Grote Kerk. Ook verschillende andere speel- en recreatiemogelijkheden liggen dichtbij.
Kan ik een historische woning in Naarden-Vesting verduurzamen?
Vaak wel, maar de mogelijkheden verschillen per pand. Bij oudere woningen, monumenten en beschermd stadsgezicht kunnen aanvullende regels gelden. Daarom is het verstandig om vóór aankoop of verbouwing te bekijken welke maatregelen mogelijk zijn en waarvoor een vergunning nodig is.
Doet Heeren Makelaars ook taxaties in Naarden-Vesting?
Ja. Heeft u een taxatie nodig voor bijvoorbeeld een financiering of verbouwing, dan kunnen onze taxateurs u helpen met een NWWI-gevalideerd taxatierapport.
Uw plannen in Naarden-Vesting bespreken?
Een woning in Naarden-Vesting koopt of verkoopt u in een markt die op meerdere punten afwijkt van de rest van Naarden. De historie, het beperkte woningaanbod en de grote verschillen tussen individuele panden vragen om aandacht voor de details die bij juist deze woning belangrijk zijn.
Heeren Makelaars combineert kennis van Het Gooi met ruim 20 jaar ervaring en een sterk netwerk in Groot Amsterdam. Wilt u weten wat uw woning kan betekenen op de huidige markt of heeft u een huis binnen de Vesting op het oog?
Neem gerust contact met Heeren Makelaars op voor een vrijblijvende kennismaking.
Homes in Naarden-Vesting
Currently no homes available in Naarden-Vesting.
View all our listings